100万二手房过户费用及税费核算方法

  假如买卖的房子未满两年，需求交契税、个税和增值税。契税和个税的税率都为1%，增值税的税率为5.6%。房子的总过户税率为7.6%。以100万的房子为例，需求交纳7.6万的税费。

  假如买卖的房子已满两年，能够免交增值税，只需求交契税和个税。一共的税费为2%。以100万的房子为例，需求交纳2万的税费。

  假如买卖的房子已满五年，且是房东家庭的仅有住所，能够免交个税和增值税，只需求交契税。一共的税费为1%。以100万的房子为例，需求交纳1万的税费。

  除了上述税费外，还需求细心考虑营业税、个人所得税、印花税、测绘费、买卖手续费和登记费等其他费用。

  1. 营业税：税率为5.55%，由卖方交纳。购买时刻缺乏2年的非普通住所需全额征收营业税，购买时刻超越2年的非普通住所或普通住所按两次买卖差价征收营业税，购买时刻超越2年的普通住所免征营业税。

  2. 个人所得税：税率为买卖总额的1%或两次买卖差的20%，需满意家庭仅有住所和购买时刻超越5年的条件。非住所类房产不管是不是满意条件都需交纳个人所得税。

  4. 契税：基准税率为3%，优惠关税有1.5%和1%。买方需交纳，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所，交纳买卖总额的1%；若买方第一次购买面积超90平的普通住所，交纳买卖总额的1.5%；若买方购买的对错普通住所或非住所，交纳买卖总额的3%。

  购买100万的二手房需求细心考虑的过户费用包含契税、个税、增值税、营业税、个人所得税、印花税、测绘费、买卖手续费和登记费等。详细的费用核算方法依据房子的状况和购买时刻来确认。